Потенциал для инвестиций в недвижимость Китая огромен, поскольку, на сегодняшний день, китайская экономика является самой быстроразвивающейся экономикой в мире. Большинство интересных предложений по покупке жилой и коммерческой недвижимости концентрируются вокруг Шанхая, который является деловым и торговым центром КНР и где собирается более 30% всех налогов страны. Интересными городами, в инвестиционном плане являются Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Тяньцзинь, Шэньчжень, Далянь. Эти города стали самыми быстрорастущими городами в мире, с точки зрения размеров, численности населения и объемов производства.
Сегодня, инвестиционные условия созрели и долгосрочные перспективы прибыльности и устойчивости китайского рынка недвижимости являются исключительными, поэтому становится все больше желающих приобрести недвижимость в Китае. Успешное вложение инвестиций в недвижимость КНР во многом зависит от правильного выбора компании-партнера, которая возмет на себя все оформление сделки и поможет разобраться в тонкостях китайского законодательства.
Согласно новому законодательству, филиалы и представительство иностранных предприятий и организаций в Китае (за исключением предприятий, занимающихся с санкции китайского правительство риэлтерскими операциями) и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года, имеют право покупать недвижимость, причем на свое настоящее имя и фамилию и только для собственного пользования. Иностранный инвестор, желающий приобрести недвижимость в Китае удаленно, может сделать это, предоставив доверенность. Иностранцы не имеют права покупать жилье, специально предназначенное для малообеспеченных граждан.
В настоящее время все банки КНР и зарегистрированные в Китае иностранные банки выдают иностранцам ипотечную ссуду на покупку недвижимости. Иностранцы, имеющие действующие документы о праве проживания в Китае и источники капитала для погашения займов по кредитам, могут подать в банк заявление о получении ссуды. Следует отметить, что банки предъявляют неодинаковые требования к иностранцам при выдаче кредита.
Чтобы получить кредит на покупку недвижимости в Китае, иностранцы должны удовлетворять следующим условиям:
обладать легальным статусом
иметь стабильный доход и возможность погашения займа и уплаты процентов
обладать законным контрактом или соглашением о купле-продаже недвижимости
иметь собственный капитал в размере не менее 20% от стоимости недвижимости
иметь возможность предоставления гарантии, признанную банком, выдающим ссуду.
По правилу, срок полного погашения кредита не должен превышать 30 лет.
При покупке недвижимости в Китае иностранцы, как и китайцы, должны уплатить следующие виды сборов:
— Deed Tax (налог на документ о передаче правового статуса собственности: договор купли-продажи) 3% -5% (Пекин 3%)
— Transfer Fee (взнос за передачу) 0,5%
— Stamp for Ownership Certificate (гербовая печать на сертификате собственности) 5 юаней
— Stamp Tax (гербовый налог на договор) 0,05% (платят и покупатель и продавец)
— Legal Fees (государственный налог) 0,2% — 0,4%
— City Maintenance and Construction Tax (взнос в органы ЖКХ) 0,05%-0,35%
— Registration Feeр (регистрационные сборы) от 100 -200 юаней
— Notarization Fees (нотариальные сборы) 0,01% -0,3%
При покупке жилья в Китае иностранцам следует помнить, что покупка жилья вовсе не означает безусловное право на собственность, частной собственности в Китае не существует. Согласно китайским правилам, покупка — это право аренды жилого помещения сроком на 50лет (покупка квартиры) и 70 лет (земельный участок). Что будет по окончании этого срока, будет известен лишь после обнародования «Закона КНР об имущественном праве».
(Пока оценок нет)
Загрузка...
