Основной составляющей любого бизнеса является аренда помещений под офис. Деловой район, удачное местоположение вблизи деловых партнеров открывают новые перспективы ведения бизнеса. Стабильная арендная плата позволяет оптимизировать расходы и на долгосрочной основе занять выгодное место в одном из современных офисных зданий Китая.
Учитывая развитие рынка и инфраструктуры, все больше иностранных инвесторов предпочитают открывать свои офисы в одном из городов КНР. Заключение договоров аренды всегда связаны с рисками, особенно в стране с другим менталитетом и законами. Незнание языка и правовой базы могут привести к негативным последствиям, а вопросы аренды – это последнее, чем хочет заниматься серьезный предприниматель.
Компания UGL Corporation предоставляет услугу «правовая экспертиза договора аренды недвижимости в Китае». Услуга актуальна для всех владельцев фирм, которые хотят арендовать офис в КНР на выгодных условиях.
Аренда жилого и нежилого помещения всегда связана с рисками. Например, необоснованные претензии от арендодателя, наличие дополнительных, скрытых платежей и другое. Чаще всего такие положения прописываются в контракте, но беспечные бизнесмены часто не обращают внимания на нюансы. Рациональней доверить оформление документов специалистам компании UGL Corporation.
Наши специалисты:
- предоставляют полную консультацию по заключению договора аренды;
- анализируют возможные риски, которые могут последовать после заключения договора;
- проводят проверку арендодателя и его прав на сдачу помещения;
- сразу указывают и исключают скрытые обязанности, нечетко прописанные в документе;
- проводят изучение обязанностей двух сторон и мер наказания в случае их неисполнения.
Анализ возможных рисков:
Это обязательный этап при заключении договора аренды, который позволяет избежать заключения договора с неуполномоченным лицом, не имеющим реальных оснований на предоставление помещения для аренды. Для этого у арендодателя мы запрашиваем свидетельство на право собственности помещения или доверенность на его сдачу, проводим анализ этих документов, их юридическую чистоту, проводим консультации касательно защиты прав арендатора в случае возникновения негативных ситуаций.
Договор аренды помещения под офис заключается для каждого клиента индивидуально, с учетом специфики его сферы деятельности. Мы внимательно изучаем каждый договор, ведь детальное изучение бумаг позволяет обозначить плюсы и минусы, налоговые и правовые риски, с которыми может столкнуться компания заказчика.
Правила аренды помещений:
- Минимальный срок аренды жилого/нежилого помещения составляет 1 год, возможно подобрать помещение в аренду на 6 месяцев, но это потребует долгих поисков.
- После заключения договора, арендатор вносит депозит за 2-3 месяца и оплачивает аренду за первый квартал полностью. Стоит учитывать, что у каждого арендодателя свои правила оплаты и внесения депозитов.
- Оплата аренды осуществляется раз в 3 месяца или раз месяц, в соответствии с договором.
- В арендную плату может входить оплата за управление зданием. В деловых районах сумма за менеджмент вносится отдельно от арендной платы.
- В сумму аренды не входит оплата за коммунальные услуги. Клиент самостоятельно оплачивает счета за свет, воду и услугу уборки офиса.
Заключение договора аренды офиса в Китае связано со многими рисками, именно для этого проводится правовая экспертиза, которая может защитить интересы клиента и обезопасить его от заключения договора с недобросовестного арендодателя. Проверка и перевод документации осуществляется нашими опытными юридическими консультантами со знанием китайского, английского и русского языков.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
